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1st-Immobilien

Junge und schicke Eigentumswohnung innerhalb einer aufstrebenden Region!

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PLZ Ort: 30880 Laatzen
Ortsteil: Rethen
Str. Nr.: Auf Anfrage
Vermietet: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 61,87 m²
Kaufpreis: 99.750,00 €
Hausgeld: 166,14 €
Provision: 3,57 % (siehe unten)
Balkon: Ost und West
Garage: gegen Aufpreis
Grundriss
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Objektbeschreibung
Das nicht unterkellerte Wohngebäude wurde im Jahr 2002 auf massive Bauweise errichtet. Die Fassade ist mit roten Aussenklinker isoliert, die Fensterrahmen sind weiß und aus Kunststoff.
Das Treppenhaus ist hell und angenehm breit. Es ist kein Fahrstuhl vorhanden! Die Wohnung befindet sich im 1.OG von insgesamt 2 Etagen.
Eine Garage die sich gegenüber vom Hauseingang befindet, kann gegen einen Aufpreis dazu erworben werden, der Preis ist auf Verhandlungsbasis.

Die Wohnung verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung und ist anders als viele andere Immobilienangebote rund um Hannover. Hier findet sich ein ausgespochen schönes Vollbad mit einer Badewanne, Runddusche und Waschbecken mit Unterschrank, siehe Fotos. Besonders praktisch ist hier eine kleine separate Abtrennung mit Türen, hier ist der Platzfür die Waschmaschine und mehrere kleinere Regalböden für Reinigungsmittel ect... Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Die Fenster im Schlaf- und Wohnzimmer verfügen über elektrische Rollläden.

Im Flur, Wohn- und Schlafzimmer wurde zu Bauzeiten heller Parkettboden verlegt, so wie auch auf den Fotos zu sehen ist. Die Wände sind größtenteils aus Glattputz, gestrichen in Farbe weiß.
In der Küche liegt ein sehr hochwertiger Linoleumbelag, der eine äusserst feste Eigenschaft aufweist. Aus der Küche ist der Ost-Balkon der Richtung Hauptstraße ausgerichtet ist, begehbar. Auch hier steht ein sehr praktischer Abstellschrank zur Verfügung, der sich nicht nur zum Abstellen des Staubsaugers eignet. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft.

Das Wohnzimmer ist rechteckig ausgelegt, von hier aus und vom Schlafzimmer ist der West-Balkon begehbar. Diese beiden Räume sind übrigens Richtung Gartenfläche ausgerichtet und bieten einen schönen Weitblick Richtung Leineaue... Der Balkon ist ca. 4,80 x 1,60 m groß.

Die Nichtraucher-Wohnung ist sehr gepflegt und bietet viel Tageslicht.
Bei der Nachvermietung erfuhr diese Immobilie immer eine sehr gute Nachfrage, es gab nie einen längeren Leerstand als max. 1 Monat.
Die Kaltmiete beträgt aktuell 400,00 Euro im Monat zuzüglich 121,00 Euro umlagefähige Nebenkosten inkl. Heizung und Warmwasser.
Das Hausgeld beträgt insgesamt 166,14 Euro/Monat inkl. Instandsetzungsrücklage in Höhe von 33,07 Euro/Monat.
Die Angabe über das Ist-Vermögen der Instandsetzungsrücklage geben wir ausschließlich nach Basichtigung bekannt, wir bitten um Verständnis.

Die aktuellen Mieter haben zum 29.02.2016 gekündigt. Daher eignet sich diese Wohnung optimal als eine solide Kapitalanlage oder auch für Eigenbedarf. Bei der Suche nach einem geeigneten Nachmieter können wir gerne behilflich sein...
Ausstattung
  • Vollbad mit Tageslicht
  • Parkettboden
  • 2 Balkone
  • Fenster-Rollläden
  • hervorragende Isolierung
  • Abstellfläche im Nebengebäude
  • ohne Einbauküche
  • Waschmaschinenplatz im Badezimmer
  • viel Tageslicht
  • geordnete WEG-Verhältnisse
  • sehr gepflegte Anlage
  • uvm…
Heizung & Energieausweis
Beheizt wird die 1 Zimmer-Wohnung mittels Fernwärme. Die Heizkosten werden mit Wärmezählern erfasst und per Funk abgelesen.
Das Warmwasser wird ebenso durch die Fernwärme-Anlage aufbereitet und mittels Wasserzähler erfasst.
Energieausweis
Art des Energieausweises: Bedarfsorientiert
Verbrauchskennwert: folgt noch  kWh/(m²a)
Gültig bis: folgt noch

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Laatzen und zwar im südlichen Teil des Stadtteils Rethen. Über die Hildesheimer Str. gelangt man direkt in die Stadt Hannover. Die B6 Richtung Hildesheim oder A37 Richtung A7 ist innerhalb von 5 Minuten mit einem Auto erreichbar. Die A7 ist über mehrere Zuwegungen schnell erreicht. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, ect. sind auch mit einem Fahrrad innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle:  Die Buslinie 346 "Lehrter Straße" befindet sich ca. 350 Meter entfernt.
Straßenbahn:  Die Straßenbahn-Haltestelle Linie 1 (U) “Galgenbergweg”, ist innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Nachbarorte / Stadtteile: Gleidingen, Koldigen, Grasdorf, Laatzen, Ingeln-Oesselse...


Maklercourtage/Provision
Sehr geehrte/r Interessent/in, dieses Angebot ist provisionspflichtig. Sollte es nach einer ausführlichen Besichtigung zur Unterzeichnung des Kaufvertrages kommen, ist eine Maklercourtage ( Vermittlungscourtage ) in Höhe von 3.561,08 Euro inkl. MwSt., einmalig vom Käufer an 1st-Immobilien E.Ripin e.K. zu bezahlen. Die Maklercourtage ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur sofortigen Zahlung fällig.
Irrtümer oder Tippfehler bleiben vorbehalten.
Ansprechpartner
Eduard Ripin
(Immobilienmakler Hannover, Celle und Gifhorn)
Telefonnummer 1st-Immobilien Hannover und Celle Tel. Raum Hannover
0511 - 16580903
Tel. Raum Celle
05145 - 78818680
Mobil
0173 - 8297648


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